4050 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645213929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
36033645213929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 662 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 478 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 260 810 $ Poids 60 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 338 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 514 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 421 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 126 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 497 855 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 291 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 424 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 429 812 $ Poids 49 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 502 $ Poids 46 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 143 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.