4020 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 143,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645214174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
36033645214174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 239 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 213 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 412 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 577 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 460 833 $ Poids 61 % |
| 5 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 65 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 497 242 $ Poids 51 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 433 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 410 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 686 $ Poids 49 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 400 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 254 363 $ Poids 47 % |
| 9 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 910 $ Poids 46 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 429 754 $ Poids 43 % |
| 12 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 149 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 523 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.