3912 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 128,5 m² · constr. 2023 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645214289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99000791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
36033645214289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 174 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 440 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 150 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 210 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 646 $ Poids 64 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 544 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 261 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 438 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 307 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 438 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 642 $ Poids 49 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 93 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 601 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.