4030 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645214464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
36033645214464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 299 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 124 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 188 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 515 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 225 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 373 991 $ Poids 69 % |
| 7 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 987 $ Poids 69 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 235 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 81 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 507 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 419 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 237 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.