990 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 247,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645214659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
36033645214659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 549 060 $ Poids 44 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 810 121 $ Poids 32 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 623 985 $ Poids 32 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 76 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 778 $ Poids 24 % |
| 6 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 792 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 766 708 $ Poids 23 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 238 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 194 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 480 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 181 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.