4040 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 135,1 m² · constr. 1987 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645214672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
36033645214672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 296 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 258 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 399 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 125 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 009 $ Poids 61 % |
| 5 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 440 288 $ Poids 54 % |
| 7 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 215 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 393 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 253 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 506 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 207 $ Poids 50 % |
| 11 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 440 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 101 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 472 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.