3902 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 162,4 m² · constr. 2023 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645215441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99000792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
36033645215441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 545 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 552 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 364 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 358 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +4 141 $ | 301 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 396 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 477 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 684 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 504 984 $ Poids 65 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 223 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 085 $ Poids 63 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 764 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 553 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 839 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 724 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 520 073 $ Poids 53 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 127 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 571 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 861 $ Poids 44 % |
| 12 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 680 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.