3892 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 194,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645215623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99000793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
36033645215623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 676 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 545 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 756 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 594 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 536 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 240 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 674 967 $ Poids 58 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 345 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 325 420 $ Poids 55 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 997 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 681 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 640 186 $ Poids 53 % |
| 8 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 655 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 238 759 $ Poids 50 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 716 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 560 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 636 $ Poids 44 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 386 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 516 363 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.