561 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645216892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
36033645216892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 295 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 200 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 508 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 290 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 688 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 148 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +7 356 $ | 553 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 292 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 437 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 415 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 271 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 404 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.