481 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 162,9 m² · constr. 2020 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645217100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
36033645217100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 377 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 544 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 175 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 516 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 497 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 225 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 471 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 597 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 546 351 $ Poids 64 % |
| 7 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 679 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 216 $ Poids 60 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 556 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 513 454 $ Poids 59 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 299 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 572 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 220 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 492 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.