1042 Rue RÉJEAN-DUROCHER · Shawinigan
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 144,5 m² · constr. 2010 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645220406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
36033645220406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 949 $ Poids 63 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 973 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 469 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 542 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 619 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −13 808 $ | 439 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 388 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 535 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 977 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 487 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 418 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 741 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 548 295 $ Poids 43 % |
| 11 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 434 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 837 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −33 306 $ | 423 829 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.