1051 Rue RÉJEAN-DUROCHER · Shawinigan
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645220581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
36033645220581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 481 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 414 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 404 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 197 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 370 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 184 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 441 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 469 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 527 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 650 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 321 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 395 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.