1031 Rue RÉJEAN-DUROCHER · Shawinigan
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 177,2 m² · constr. 2010 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645220884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
36033645220884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 920 $ Poids 67 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 752 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 580 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 476 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 541 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 839 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 296 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 492 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 987 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 517 393 $ Poids 50 % |
| 11 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 540 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.