1101 Rue DALPHOND · Shawinigan
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 165,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645221034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
36033645221034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 589 426 $ Poids 69 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 889 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 533 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 160 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 720 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 292 449 $ Poids 63 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 510 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 617 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 750 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 462 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 486 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 503 777 $ Poids 51 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 534 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 813 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 574 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.