5011 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 211,3 m² · constr. 2011 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 269 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645221239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
36033645221239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 870 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 827 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 957 $ Poids 51 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 769 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 679 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 987 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 544 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 771 $ Poids 45 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 106 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 674 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 593 314 $ Poids 40 % |
| 8 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 248 591 $ Poids 36 % |
| 10 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 515 009 $ Poids 35 % |
| 11 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 344 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 181 736 $ Poids 32 % |
| 12 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 904 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.