1111 Rue DALPHOND · Shawinigan
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 91,1 m² · constr. 2015 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645221285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
36033645221285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 500 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 387 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 343 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 496 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 375 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 373 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 288 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 421 608 $ Poids 80 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 318 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 178 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 225 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 719 $ Poids 76 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 886 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 449 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.