1102 Rue DALPHOND · Shawinigan
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 109,7 m² · constr. 2013 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645221370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
36033645221370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 49 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 489 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 399 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 319 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 196 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 375 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 381 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 534 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 173 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 447 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 342 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.