5041 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 236,3 m² · constr. 2012 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645221764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
36033645221764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 332 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 799 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 824 $ Poids 47 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 835 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 678 979 $ Poids 44 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 852 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −64 059 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 786 630 $ Poids 31 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 541 $ Poids 25 % |
| 6 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 418 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 190 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 744 465 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 75 421 $ Poids 12 % |
| 9 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 957 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 677 $ Poids 11 % |
| 10 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 475 599 $ Poids 11 % |
| 11 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 840 $ Poids 7 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.