4082 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 307 m² · constr. 2010 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645222236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
36033645222236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 931 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 875 652 $ Poids 49 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 915 $ Poids 37 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 604 290 $ Poids 27 % |
| 4 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 967 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 197 $ Poids 16 % |
| 5 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 644 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 84 350 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 541 $ Poids 6 % |
| 8 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 090 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 197 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.