4095 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 156,1 m² · constr. 2016 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645222418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
36033645222418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 783 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 522 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 601 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −5 521 $ | 287 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 637 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 453 080 $ Poids 58 % |
| 5 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 21 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 500 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 214 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 562 730 $ Poids 48 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 457 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 921 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 477 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 704 $ Poids 43 % |
| 12 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.