4060 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 98,2 m² · constr. 2021 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
36033645223177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 535 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 135 $ Poids 98 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 413 543 $ Poids 98 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 940 $ Poids 92 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 293 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 310 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 447 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 39 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 460 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 505 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 629 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 387 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 110 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +17 164 $ | 527 683 $ Poids 65 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 161 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 188 415 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.