4085 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 174,5 m² · constr. 2016 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
36033645223260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 762 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 553 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 900 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 504 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 581 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −5 521 $ | 302 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 847 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 979 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 552 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 616 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 478 346 $ Poids 55 % |
| 9 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 972 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 594 169 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 131 $ Poids 48 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 939 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 520 299 $ Poids 47 % |
| 12 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 526 989 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.