1040 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 139,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
36033645223379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 314 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 439 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 557 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 184 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 219 036 $ Poids 53 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 417 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 170 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 536 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 687 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 489 641 $ Poids 48 % |
| 10 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 151 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 439 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 497 $ Poids 47 % |
| 12 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 183 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 438 476 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.