4080 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 115,6 m² · constr. 2018 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
36033645223523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 198 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 201 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 510 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 207 $ Poids 78 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 148 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +9 808 $ | 560 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 163 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 409 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 268 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 468 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 229 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.