1050 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 92,1 m² · constr. 2015 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
36033645223558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 106 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 503 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 211 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 345 767 $ Poids 93 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 279 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 423 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 258 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 0 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 660 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 376 762 $ Poids 78 % |
| 9 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 375 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 391 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 913 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.