4090 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 117,3 m² · constr. 2023 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
36033645223682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 531 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 216 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 202 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 514 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 66 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 162 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 421 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 167 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 576 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 246 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 482 594 $ Poids 65 % |
| 10 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 395 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 423 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.