4100 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 167,2 m² · constr. 2025 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 37 100 $ +989.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
36033645223840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 788 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 565 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 621 317 $ Poids 72 % |
| 3 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 58 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 641 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 600 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 308 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 927 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 517 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 639 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 565 864 $ Poids 52 % |
| 8 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 651 164 $ Poids 52 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 518 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 967 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 531 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 867 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.