1070 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 109,6 m² · constr. 2014 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645223914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
36033645223914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 236 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 196 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 545 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 262 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 376 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 881 $ Poids 79 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 155 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 402 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 253 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.