1020 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 146,6 m² · constr. 2014 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645224033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
36033645224033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 160 $ Poids 67 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 640 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 501 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 268 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 451 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 491 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 435 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 452 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 276 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 138 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 546 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 481 992 $ Poids 45 % |
| 9 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 242 $ Poids 45 % |
| 10 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 470 165 $ Poids 42 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 600 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.