1030 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 167 m² · constr. 2014 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645224191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
36033645224191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 661 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 535 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 591 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 472 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 293 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 117 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 630 $ Poids 67 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 800 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 488 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 512 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 463 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 880 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 536 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 840 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 504 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 619 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 955 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 181 $ Poids 48 % |
| 11 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 511 599 $ Poids 44 % |
| 12 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 515 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.