1025 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 125,3 m² · constr. 2016 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645224525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
36033645224525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 363 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 377 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 215 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 208 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 285 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 422 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 271 $ Poids 68 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 585 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 131 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 420 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 175 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 421 240 $ Poids 59 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 366 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 482 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 45 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +4 904 $ | 577 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.