1045 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 107,8 m² · constr. 2015 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645224683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
36033645224683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 224 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 195 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 585 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 490 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 545 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 103 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 400 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 66 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 534 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 266 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 466 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 299 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 455 383 $ Poids 68 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 566 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.