1055 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 131,8 m² · constr. 2014 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645224832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
36033645224832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 328 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 428 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 234 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 213 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 100 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 427 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 138 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 427 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 586 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 474 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 290 $ Poids 46 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 326 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 012 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.