612 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 97 m² · constr. 2015 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645225163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
36033645225163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 113 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 354 939 $ Poids 99 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 203 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 423 $ Poids 97 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 585 $ Poids 95 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 908 $ Poids 93 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 361 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 402 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 433 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 158 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 758 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 385 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 624 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 51 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 510 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.