591 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 113,9 m² · constr. 2017 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645225378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
36033645225378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 282 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 200 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 508 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 674 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 99 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +7 356 $ | 553 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 437 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 204 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 404 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 415 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.