622 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645225411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
36033645225411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 360 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 762 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 328 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 346 $ Poids 80 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 368 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 439 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 619 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 233 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 190 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 32 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 930 $ Poids 71 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 129 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 452 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 472 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 770 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.