641 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 96,5 m² · constr. 2016 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645225883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
36033645225883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 355 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 364 $ Poids 98 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 860 $ Poids 96 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 778 $ Poids 92 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 304 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 351 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 434 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 152 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 446 377 $ Poids 75 % |
| 8 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 796 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 384 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 667 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 82 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +4 904 $ | 511 531 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.