571 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 162,8 m² · constr. 2018 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645226051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
36033645226051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 510 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 539 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 308 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 295 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 649 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 492 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 357 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 466 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 313 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 730 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 540 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 811 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 689 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 508 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 245 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 572 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 624 392 $ Poids 39 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 591 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.