1021 Rue RÉJEAN-DUROCHER · Shawinigan
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 130,9 m² · constr. 2012 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645230036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
36033645230036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 639 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 351 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 392 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 212 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 643 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 422 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 459 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 385 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 422 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 359 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 422 342 $ Poids 53 % |
| 11 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 123 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 485 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 469 681 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.