1011 Rue RÉJEAN-DUROCHER · Shawinigan
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 99,3 m² · constr. 2010 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645230187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
36033645230187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 394 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 350 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 254 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 428 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 305 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 475 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 540 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 383 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 312 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 440 487 $ Poids 69 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 792 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 467 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 827 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 622 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.