1025 Rue ARTHUR-DÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 154,9 m² · constr. 2007 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645230590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
36033645230590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 478 270 $ Poids 63 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 888 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 966 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 440 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 496 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 259 $ Poids 53 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 569 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 470 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 904 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −17 944 $ | 273 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 939 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −39 967 $ | 431 449 $ Poids 46 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 499 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 543 957 $ Poids 45 % |
| 11 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 373 619 $ Poids 43 % |
| 12 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 772 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 792 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.