1002 Rue RÉJEAN-DUROCHER · Shawinigan
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 110,5 m² · constr. 2013 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645231012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
36033645231012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 115 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 490 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 465 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 344 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 197 579 $ Poids 87 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 100 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 746 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 376 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 109 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 448 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 368 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 536 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 326 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.