4165 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 408,4 m² · constr. 2015 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645231487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
36033645231487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +103 424 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 080 $ Poids 13 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 925 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +171 507 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 033 821 $ Poids 12 % |
| 3 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +73 577 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 742 734 $ Poids 8 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 662 131 $ Poids 4 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +110 651 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 721 388 $ Poids 3 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 655 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 94 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 223 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.