4135 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 97,2 m² · constr. 2018 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645232032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
36033645232032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 676 $ Poids 98 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 360 788 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 680 $ Poids 88 % |
| 5 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 201 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 439 758 $ Poids 85 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 222 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 470 $ Poids 84 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 594 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 385 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 165 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 451 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 497 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 260 016 $ Poids 69 % |
| 10 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 940 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 463 324 $ Poids 64 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 387 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.