1130 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 147,6 m² · constr. 2013 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645232835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
36033645232835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 884 $ Poids 62 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 848 $ Poids 59 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 892 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 500 665 $ Poids 57 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 519 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 450 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 481 190 $ Poids 49 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 352 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 546 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 699 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 275 944 $ Poids 48 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 741 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −26 645 $ | 434 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 473 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 164 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 72 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 428 939 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.