1100 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645233370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
36033645233370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 356 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 323 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 666 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 359 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 95 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 367 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 142 $ Poids 68 % |
| 6 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 116 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 411 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 325 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 172 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 401 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 706 $ Poids 62 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 168 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 853 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.