1095 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 99,1 m² · constr. 2015 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645233466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
36033645233466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 522 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 34 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 358 870 $ Poids 96 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 813 $ Poids 89 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 164 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 190 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 437 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 94 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 600 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 178 $ Poids 72 % |
| 9 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 93 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 712 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 389 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 176 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 515 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 291 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 189 085 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.