1105 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 104,6 m² · constr. 2013 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645233733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
36033645233733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 365 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 608 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 477 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 319 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 193 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 133 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 152 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 445 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 214 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 522 720 $ Poids 72 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.