1115 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 122,6 m² · constr. 2012 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645233901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
36033645233901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 515 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 542 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 340 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 338 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 206 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 85 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 389 $ Poids 71 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 615 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 922 $ Poids 70 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 478 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 409 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 122 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 408 995 $ Poids 67 % |
| 9 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 90 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 409 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 195 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 469 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 238 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −4 904 $ | 561 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.