702 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645234223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
36033645234223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 56 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 208 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 963 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 345 487 $ Poids 95 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 544 $ Poids 90 % |
| 5 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 255 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 423 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 216 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 631 $ Poids 84 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 83 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 434 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 742 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 378 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 462 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 342 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.